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2023-08-23 19:03:

?0城支持开?房贷“商转公”业?业界预计更多城市将跟进实?

来源:证券日?/p>

本报记€彭?/p>

近期,多地开始实施€商转公”(商业性住房贷款转住房公积金贷款)。根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至目前,包括重庆、长沙€武汉€扬州€盐城€常州等?0城支持开展€商转公”业务,预计后续还会有其他城市跟进实施€?/p>

对此,东方金诚首席宏观分析师王青对€证券日报€记者表示,“商转公”不能真正替代下调存量个人房贷利率€主要原因是公积金贷款条件比较严格,尽管下半年会有更多城市开展€商转公”,但真正能够实现€商转公”的存量个人房贷规模会比较有限€?/p>

8?1日,重庆市住房和城乡建设委员会出台€关于进€步优化住房公积金使用政策的€知》€在坚持无住房公积金贷款记录的基€上,适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准,对已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录,不作为住房套数认定依据€此前规定显示,在重庆只有首套房可以申请“商转公”€?/p>

尽管此次“商转公”申请条件放宽,但是公积金贷款条件仍比较严格。€证券日报€记者致电了重庆市住房公积金管理中心,客服人员表示,置换贷款目前采用预约方式受理,可以€过微信公众号€手机App或€住房公积金网上营业厅进行预约,通过银行提出申请,提交相关资料审核€?/p>

“置换贷款申请需要满足一定的′,首先住房公积金账户€户满6个月且处于正常状态,申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金。€上述工作人员进€步表示,上述政策自印发之日起,重庆地区很多银行可以做“商转公”业°€?/p>

另外?月份,湖南省实施“商转公”贷款业务,并表示仅支持拥有唯一€套自住住房的职工家庭申请办理,并对€商转公”贷款业″行动态管理,当个贷率高于90%时,暂缓“商转公”贷款业务预约及受理?/p>

“€商转公’会明显降低房贷利息负担,从某种意义上讲属于变相下调存量个人房贷利率。这会在促消费方面发挥一定积极作用,更重要的是释放了政策″,有助于改善市场预期。€王青表示€?/p>

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报€记者表示,“商转公”减轻了购房者的还贷压力,对于购房€€言是一个利好,也能优化公积金贷款的利用率€但是在实际执行过程中也面临€诸多限制,导致商转公实行起来难度增大,范围受限€?/p>

中指研究院市场研究€监陈文静在接受《证券日报€记者采访时表示,短期来看,各地将结合自身情况因城施策,推行和放松€商转公”相关政策的城市数量有望继续增加?/p>

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